2000年01月02日

ご意見・ご要望

お送りいただいた皆様の大切なメールには、全て目を通しています。
でも、筆者は、バリバリの企業戦士、時間的制約があるゆえ、全てのメールに返信できない場合があることをご容赦ください。
それでもよろしければ、どうぞお気軽に goikenbd@yahoo.co.jp にメールをお送りください。
posted by 管理人 at 00:00| | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
本 周辺環境 本 共用設備
駅前の貴重な緑を伐採して住宅用地を確保する大義はあるのか
近隣商業地域に建つマンションは買いか?

駅バス10分の物件は確かに安い!
配置図の空白域に魔物が潜んでいないか?
交差点近くのマンションは買いか?
駐車場
カーシェアリングサービスは、新種の客寄せだ
駐車場月額使用料「0円〜」は、いくらなの?

地階に駐車場を設けたマンションはどうしても割高になる
駐車場100%・無料は、デベロッパーの売り逃げ戦略のひとつ?
機械式駐車場は最悪だ!
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本 住戸位置
最上階
最上階はベストではない
超高層マンションの高層住戸で、ベランダ・ガーデンが楽しめるか?

筆者が角住戸や最上階住戸をあまりオススメしない理由
マンション棟内のベストポジションはどこだ?

低層階
震災時には低層階の住戸が有利!
超高層マンションの低層階・中層階の住戸に何を期待するのか

角住戸
3棟が角住戸中心であることの本当の理由
80%以上が角住戸プランのマンションとは?

角住戸の割りにパッとしない間取りなのは、なぜ?
「分譲ガレージ」にメリットはあるのか
契約時に駐車場の区画を指定できるといわれても・・・

駐輪場
駐輪場は、1戸あたり3台は欲しい
1階に駐輪場がある2階住戸は買いか?

大浴場
大浴場は、遠からず不良資産化する?
スパ利用料1回100円でやっていけるか?

屋上緑化
「屋上緑化」は居住者にとってメリットがあるのか
筆者が角住戸や最上階住戸をあまりオススメしない理由 目次へ
本 不動産用語

見栄えのする角住戸だけをチラシに載せている業者
「15階建て」のマンションは事業者都合だ

向き
方位は正確を期すべし
各住戸の配置が判るよう、全体配置図を掲載すべし
全住戸、完全西向き
 
おとり広告
「おとり広告」に要注意
インターネット広告の注意点

予告広告
「販売戸数」が表示されていない理由は?
本広告よりも予告広告を打つ回数のほうが多い物件
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本 超高層マンション 予告広告といえども、予定の価格を表示すべし
高層マンションは、大震災時には巨大棺おけ化する?
超高層マンションの足元は脆弱?

超高層マンションが林立する地域に明るい未来はあるか
天然温泉付き超高層マンションは買いか?

超高層マンションが群立するエリアは、眺望が阻害されていないか
超高層マンションの高層住戸で、ベランダ・ガーデンが楽しめるか?

超高層マンションの方位別・階数別のm2あたりの分譲価格の傾向
賃貸住戸率70%の超高層マンションは、スラム化を回避できる?

識者による超高層マンションに係わる緊急討論会の結論は?
超高層マンションのヘリポートは機能するのか

超高層マンションの中古価格は新築価格より高い?
超高層マンションのメリット・デメリット

首都圏平均下落率以上に下落している超高層マンションの中古物件
超高層マンションが4棟立ち並ぶ世界

周辺にコンビニしかない超高層マンション
超高層マンション(20階建て以上)の売れ行きは?
超高層マンションの低層階・中層階の住戸に何を期待するのか
 
本広告を出す前の先着順販売は違反

期分け
期分けの「即日完売」に惑わされてはいけません
第1期と第2期の販売対象住戸は同じか?

即日完売
これからは「完売」という表現を安易に使えなくなる
「第1期即日完売御礼」の表現に不当表示の可能性はないか

抽選
「先着順」と「抽選」の違い
厳正な抽選は担保されているか?
CG処理
CG処理写真に異議あり!
ゴマ粒大の注釈文字に目を凝らせ!

修繕積立金
修繕積立金は安ければ良いというものではない
超高層マンションの修繕積立金は足りているか
管理費・修繕積立金2年間無料のマンションは、買いか?

収納率
収納率の定義は明確ではない
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本 防災・防犯
免震マンション
免震マンションは買いか?
免震マンションは心して選ぼう
超高層マンションが林立する地域に明るい未来はあるか

防犯設備
充実した防犯設備が本当に必要な地域とは?
最上階の住戸はどのくらい侵入されやすいのか?

地震保険
地震保険に加入し、安心を買う
地震保険の総支払限度額4兆5千億円は足りているか?
 
ペット可
「ペット可」マンションを謳うのであれば、ペット対応仕様であるべき

中古マンション

竣工して1年以内に売れなければ、未入居でも「中古」に
激安マンションには、わけがある

完成後2年経過している未入居のマンションは「新築」か「中古」か
「完成後1年以上の未入居物件」を「新築」に分類している情報誌見解

完成後1年以上経過した未入居物件を「新築」に分類することの是非
完成後1年以上の未入居物件を「新築」に分類することの是非(2)
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本 騒音
駅チカ
駅チカのマンションは、鉄道騒音に耐えるしかない?

鉄道騒音
駅徒歩5分は近すぎる
2分毎に目の前を電車が通過するマンション

間取り図のサッシの線に要注意
防音に関して注意すべき点

道路騒音
首都高速道路の近くは騒音レベルが深夜でも大きい
騒音に関して注意すべき点
所要時間
チラシの所要時間と実際に要する時間との隔たりに要注意
バスの所要時間の明確な定義はない

「駅徒歩2分」を鵜呑みにしてはいけない
業界が決めた規約を守れない(知らない?)デベロッパーって・・・

内覧会
内覧会は楽しいイベントの場か?
内覧業者とは?

内覧会同行サービスは不可欠か?
それでもプロに内覧会の同行を頼みたい人は―
 
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本 業界構造
サッシの遮音性能
外部騒音情報についても表示すべし
 
デベロッパーはシェアと実績と経営で選べ
消費者の真の味方は誰か?
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本 耐震強度偽造
とんでもない建築士がいたもんだ
耐震偽造にかかわるプレーヤーは

安心できるマンションの選び方
価格志向からブランド志向へ?

耐震強度偽装問題(=詐欺事件)から身を守る
耐震強度偽造事件は、氷山の一角か?
耐震強度偽造事件についての各業界の反応
値引きの構図
ゼネコンの実力
新聞はデベロッパーにハッキリと物が言えるか?
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